Hausmeister / Gebäudeverwaltung

Labbeduddel112 · Beitrag von **Labbeduddel112** » Di 13. Feb 2007, 13:02

Tach zusammen.
Ich hab mir eine Eigentumswohnung in einem 10 Parteien Haus zugelegt. Einzug im Sommer 2007.
Nun kam beim letzten Gespräch die Frage auf, ob einer von den Käufern den Hausmeister miemt oder ob man sich eine Firma holt.

Hat da jemand Erfahrung? Wieviel arbeit macht das mit den Nebenkostenabrechnungen und so ein kram. Gibts da evtl PC Programme für? Links?

Cop · Beitrag von **Cop** » Di 13. Feb 2007, 13:35

Ich würde eine Firma kommen lassen.

Als Hausmeister ist man irgendwie immer der Doofe, also selbst machen würde ich für mich schonmal ausschliessen.

Krallzehe · Beitrag von **Krallzehe** » Di 13. Feb 2007, 13:37

Und Nebenkostenabrechnung macht doch imho gar nicht der Hausmeister, sondern die Hausverwaltung.

Labbeduddel112 · Beitrag von **Labbeduddel112** » Di 13. Feb 2007, 13:46

Ja das meine ich doch.

Nainkonami · Beitrag von **Nainkonami** » Di 13. Feb 2007, 20:57

Also meinst Du einen Hausverwalter miemen ?

Sowas gibt es ja, das ein Mieter den Hausverwalter miemt und es trozdem einen Hausmeisterservice gibt.

Labbeduddel112 · Beitrag von **Labbeduddel112** » Mi 14. Feb 2007, 09:15

ja genau!

MAcht das einer von euch? PRO / CONTRA?

De_Co · Beitrag von **De_Co** » So 18. Feb 2007, 14:57

Hey Labbe,
ich arbeite seit vielen Jahren im Gebäudemanagement und würde diesen Posten privat für ein Mehrfamilienhaus nicht machen. Der administrative Aufwand für die Beauftragung von Firmen für Reparaturen und Instandhaltung, sowie Nebenkostenabrechnungen und vieles mehr wäre mir für nebenbei zu viel. Aber: das ist natürlich subjektiv, wenn es Dir nichts ausmacht, für die Gemeinschaft etwas Deiner Zeit zu opfern, kann man damit Geld sparen, Hausverwalter machen das natürlich nicht aus Spaß, leider habe ich keinen Anhalt, was so eine Dienstleistung kostet.
Zu den Aufgaben: wenn nur die Verwaltung zu Deinen Aufgaben gehört, erstreckt sich das in der Regel auf Abrechnung und Kontrolle der Einhaltung von Garten- und Winterdienst, Angebotsanfrage und Beaufragung bei Reparaturen, Kontrolle der Abrechnungen für Allgemeinverbrauch (Strom / Wasser) und öffenliche Abgaben (Müll / Abwasser / Grundsteuer) und die jährliche Nebenkostenabrechnung der Mieter. Dabei ist zu beachten, dass als Nebenkosten nur reine Betriebskosten abgerechnet werden dürfen (Schornsteinfeger / Allgemeinstrom / etc.). Also keine Kosten für Reparaturen und Ersatzteile, Infos dazu gibt es aber reichlich im Web.
Solltest Du auch Hausmeisteraufgaben übernehmen, gehören dazu oftmals Aussenreinigung und kleinere Reparaturen.
Also, es gibt sicher genug Leute, denen macht diese Aufgabe sogar viel Spaß, meine Freizeit wäre dazu allerdings zu knapp.

joker242 · Beitrag von **joker242** » So 18. Feb 2007, 17:29

@labbe:
was soll denn dabei rausspringen und was wäre dein aufgabenbereich?

PogueMahone · Beitrag von **PogueMahone** » So 18. Feb 2007, 23:09

Zuviel Arbeit, wenig Lob...
Die Eigentumswohnungsbesitzer die ich kenne, haben die Verwaltung der
Bude immer irgendwie an ne Baugesellschaft vergeben. Die kümmern sich um Gemeinschaftskosten, Treppenhausputzerei und Hausmeisterdienste.

Einige meiner Kunden bewegen sich in dem Segment, wenn Du magst, frag ich bei dem einen oder anderen gerne mal nach, was da alles dranhängt

Labbeduddel112 · Beitrag von **Labbeduddel112** » Mi 21. Feb 2007, 09:35

ja bitte je mehr Infos, desto besser!

Was dafür rauskommt, steht noch nicht fest, das wird von der Eigentümerversammlung ausgehandelt.

Denke mal wir werden erst mal eine Firma nehmen und dann mal sehen wie es läuft.

Was ist mit Programme für sowas gibts da Erfahrungen, oder Tips?

Bonzai · Beitrag von **Bonzai** » Do 22. Feb 2007, 16:59

Kannst ja ein paar Folgen Hausmeister Krause angucken

Labbeduddel112 · Beitrag von **Labbeduddel112** » Do 22. Feb 2007, 17:27

die kenn ich schon!